カントリーオブ今福
大阪府大阪市城東区今福南4丁目8-5 | 築52年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,879万円です。3LDKが最も高く平均2,399万円、2LDKは平均1,879万円です。
2LDK
1,879万
10件
3LDK
2,399万
7件
4LDK
2,098万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,879万 | 1,517万 | 2,259万 |
| 3LDK | 7件 | 2,399万 | 1,711万 | 2,610万 |
| 4LDK | 2件 | 2,098万 | 1,791万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
26.4万/㎡
4-7階
18件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福南4丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | 杉田 |
| 施工会社 | 大末建設 中日電気工事 |
| 管理会社 | 住宅総合 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
今福小学校
中学校
放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カントリーオブ今福 | 1974 | 50戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| 今福第2コーポ2号棟 | 1980 | 96戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003 | 57戸 | 56.2万 | 4,380万 |
| シティテラス今福鶴見 | 2013 | 294戸 | - | - |
| ファミリーコーポ今福 | 1975 | 261戸 | - | - |
| 西つるみコーポ | 1982 | 118戸 | - | - |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| シティコーポ今福鶴見 | 2000 | 38戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| メロディハイム鶴見パークオアシス | 2003 | 71戸 | - | - |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.0万 | - | - | - | 37.0万 | 36.7万 |
| 2LDK | 21.9万 | - | 23.1万 | 21.2万 | 23.0万 | - | 38.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 14.4万 | - | 21.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
3LDK
70,000〜75,000円
72,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。