今福第2コーポ

大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-20 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめた今福第2コーポ全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

今福第2コーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で90.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

33.3〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.809

代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均2,278万円です。3LDKが最も高く平均2,278万円、4DKは平均1,758万円です。

2LDK

6件

2,086万

3LDK

21件

2,278万

4DK

2件

1,758万

4LDK

2件

1,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,086万	1,919万	2,229万
3LDK	21件	2,278万	1,607万	2,708万
4DK	2件	1,758万	1,588万	1,927万
4LDK	2件	1,774万	1,774万	1,774万

階数別の㎡単価

1-5階

28.1万/㎡

18件

6-10階

27.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-20
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	96戸
専有面積	63.67m² ～ 65.62m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	不動建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

今福第2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1980年	7階建	96戸	28件	24.1万	-	-
2号棟	1980年	地下1階付7階建	96戸	36件	28万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立今福小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今福第2コーポ	1980	96戸	34.2万	2,180万
カントリーオブ今福	1974	50戸	36.3万	2,580万
西つるみコーポ	1982	118戸	-	-
シティコーポ今福鶴見	2000	38戸	41.2万	2,680万
メロディハイム鶴見パークオアシス	2003	71戸	-	-
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
キングマンション今福鶴見	2000	112戸	58.5万	3,880万
ファミリーコーポ今福	1975	261戸	-	-
シティテラス今福鶴見	2013	294戸	-	-
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	24.1万	24.8万	25.4万	-	41.6万	37.3万	34.2万
2LDK	-	-	24.8万	24.8万	24.8万	-	-	-
4DK	18.0万	16.0万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.24万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.24万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.29万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.07万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.6万/㎡
2024年3月	高層	3DK	65㎡〜	1,960万	29.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.6万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.82万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.76万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,720万	26.22万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.8万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.76万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.05万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.41万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.03万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2016年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,050万	16.01万/㎡
2015年12月	低層	4DK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。