ユニライフ今福鶴見駅前
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目3-2 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2019年は36.9万/㎡へ、6年間で14.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,642万円です。4LDKが最も高く平均4,641万円、2LDKは平均3,048万円です。
2LDK
3,048万
5件
3LDK
3,642万
7件
4LDK
4,641万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,048万 | 2,946万 | 3,244万 |
| 3LDK | 7件 | 3,642万 | 3,154万 | 4,016万 |
| 4LDK | 2件 | 4,641万 | 4,641万 | 4,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて6.1万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
6件
32.1万/㎡
4-7階
5件
34.4万/㎡
8階以上
3件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
鶴見南小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| D'クラディア鶴見アクロスタワー | 2004 | 109戸 | - | - |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ今福鶴見 | 1997 | 19戸 | 49.3万 | 3,180万 |
| 今福グランドハイツ | 1976 | 174戸 | - | - |
| メロディハイム鶴見パークオアシス | 2003 | 71戸 | - | - |
| シティコーポ今福鶴見 | 2000 | 38戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 西つるみコーポ | 1982 | 118戸 | - | - |
| エスペラント今福鶴見 | 2003 | 37戸 | 33.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 32.9万 | - | 30.3万 | 36.9万 |
| 2LDK | - | - | 36.1万 | 33.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。