茨田大宮の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区茨田大宮 | 142件の成約データ
大阪府大阪市鶴見区茨田大宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約142件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,779万円。ＲＣ、木造（1,729万円）との差は870%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,779万
鉄骨造
8件
4,919万
木造
117件
2,849万
ＲＣ、木造
11件
1,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,503万
80〜100㎡
25件
2,762万
100〜120㎡
63件
3,096万
120〜150㎡
16件
2,835万
150㎡以上
8件
8,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,308万
4〜6m
81件
2,706万
6〜8m
43件
2,547万
8m以上
8件
11,190万
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,153万円
取引実績
142件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,490万円
10件
３ＬＤＫ
2,620万円
5件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３Ｋ
600万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
45㎡〜
・３Ｋ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
45㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
茨田大宮は大阪市鶴見区内14地区中6位（上位57%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の浜とは7%の差。