ロジュマンデフォレ放出
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目10-27 | 築21年 | 55戸
推定相場
ロジュマンデフォレ放出
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（54.6万円）より14.5%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2023年は50万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
68.0〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×1.492
代表面積 64.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均5,025万円です。3LDKが最も高く平均5,025万円、2LDKは平均4,644万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,644万 | 3,671万 | 5,552万 |
| 3LDK | 10件 | 5,025万 | 3,800万 | 6,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（40.8万円）と比べて9.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 95.94m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマンデフォレ放出 | 2005 | 55戸 | 46.6万 | 3,190万 |
| ラシュレパーク放出イーストプライム | 2019 | 56戸 | 80.5万 | 3,980万 |
| ラシュレパーク放出ウエストプライム | 2019 | 42戸 | 72.0万 | 5,080万 |
| ローレルコート放出 | 2005 | 65戸 | 68.4万 | 4,580万 |
| 大阪ブライトパークスウイングレジデンス | 2007 | 112戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスセントラルレジデンス | 2007 | 120戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスフロントレジデンス | 2007 | 135戸 | - | - |
| シャトー富士 | 1973 | 191戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークス | 2007 | 367戸 | - | - |
| イトーピア鶴見 | 1981 | 75戸 | - | - |
| エルグレース放出鶴見 | 2012 | 48戸 | 55.9万 | 3,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.8万 | 47.7万 | 40.9万 | 54.5万 | - | 48.9万 |
| 3LDK | 54.2万 | 48.8万 | 38.6万 | 41.9万 | - | 50.6万 | 53.9万 | 53.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.8万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.22万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。