ローレルコート放出
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21-40 | 築21年 | 65戸
推定相場
ローレルコート放出
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（54.6万円）を25.4%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,600〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
48.9〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 82.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,327万円です。4LDKが最も高く平均6,437万円、2LDKは平均4,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,131万 | 3,682万 | 4,580万 |
| 3LDK | 8件 | 5,327万 | 4,880万 | 5,900万 |
| 4LDK | 5件 | 6,437万 | 5,907万 | 7,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（44.4万円）と比べて11.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート放出 | 2005 | 65戸 | 68.4万 | 4,580万 |
| アウレリアエスタレジデンス | 2006 | 49戸 | 54.0万 | 4,450万 |
| ロイヤルアークグランデールアネックス | 2005 | 69戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| ロジュマンデフォレ放出 | 2005 | 55戸 | 46.6万 | 3,190万 |
| 大阪ブライトパークス | 2007 | 367戸 | - | - |
| ラシュレパーク放出イーストプライム | 2019 | 56戸 | 80.5万 | 3,980万 |
| ロイヤルアークグランデールタワー | 2004 | 164戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスウイングレジデンス | 2007 | 112戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスセントラルレジデンス | 2007 | 120戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスフロントレジデンス | 2007 | 135戸 | - | - |
| ライオンズ放出セントアリーナ | 2007 | 189戸 | 61.3万 | 4,650万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 47.6万 | - | - | 68.4万 |
| 3LDK | - | - | 48.1万 | 48.4万 | - | 57.8万 | 61.3万 | - |
| 4LDK | 41.8万 | 40.0万 | 47.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,270万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.11万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 45.3万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額114,286円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。