エルグレース放出鶴見
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目36-10 | 築14年 | 48戸
推定相場
エルグレース放出鶴見
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（54.6万円）を2.4%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を11.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
58.9〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,333万円です。4LDKが最も高く平均5,287万円、3LDKは平均4,333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,333万 | 3,844万 | 4,819万 |
| 4LDK | 9件 | 5,287万 | 4,710万 | 5,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（45.7万円）と比べて9.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目36-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 80.03m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
🚉
徒歩13分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース放出鶴見 | 2012 | 48戸 | 55.9万 | 3,800万 |
| 大阪ブライトパークスウイングレジデンス | 2007 | 112戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスセントラルレジデンス | 2007 | 120戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスフロントレジデンス | 2007 | 135戸 | - | - |
| ラシュレパーク放出ウエストプライム | 2019 | 42戸 | 72.0万 | 5,080万 |
| シャトー富士 | 1973 | 191戸 | - | - |
| ラシュレパーク放出イーストプライム | 2019 | 56戸 | 80.5万 | 3,980万 |
| 大阪ブライトパークス | 2007 | 367戸 | - | - |
| スワンズシティ大阪城コスタ | 2020 | 80戸 | 61.9万 | 1,480万 |
| グローリア諏訪 | 1990 | 15戸 | - | - |
| ロジュマンデフォレ放出 | 2005 | 55戸 | 46.6万 | 3,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | 47.9万 | 55.4万 | 54.1万 | 51.2万 | - | 55.9万 |
| 4LDK | 38.9万 | - | - | 54.7万 | 53.5万 | - | 51.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 55.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。