スワンズシティ大阪城コスタ
大阪府大阪市城東区諏訪1丁目2-24 | 築6年 | 80戸
推定相場
スワンズシティ大阪城コスタ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（39.4万円）を56.9%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の69.9万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、2年間で7.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,988〜63,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均1,663万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,561万円、1Kは平均1,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,561万 | 4,031万 | 5,041万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,116万 | 3,673万 | 4,500万 |
| 1K | 8件 | 1,663万 | 1,410万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、4-7階（69.9万円）と比べて2.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪1丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 22.46m² ～ 23.93m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
🚉
徒歩13分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ大阪城コスタ | 2020 | 80戸 | 61.9万 | 1,480万 |
| グローリア諏訪 | 1990 | 15戸 | - | - |
| エルグレース放出鶴見 | 2012 | 48戸 | 55.9万 | 3,800万 |
| 大阪ブライトパークスウイングレジデンス | 2007 | 112戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスセントラルレジデンス | 2007 | 120戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスフロントレジデンス | 2007 | 135戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークス | 2007 | 367戸 | - | - |
| シャトー富士 | 1973 | 191戸 | - | - |
| ラシュレパーク放出ウエストプライム | 2019 | 42戸 | 72.0万 | 5,080万 |
| ラシュレパーク放出イーストプライム | 2019 | 56戸 | 80.5万 | 3,980万 |
| アウレリアエスタレジデンス | 2006 | 49戸 | 54.0万 | 4,450万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 69.9万 | 76.2万 | 64.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 69.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 88.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 69.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 69.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,259円。1DKなら月額60,450円が相場です。
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,783円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,608円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。