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岸和田市の不動産相場

大阪府岸和田市 | 96地区 | 6,907件の成約データ

マンション ㎡単価
22.7/㎡
1,086件
▲ 3.3% (前年比)
土地 坪単価
8.5/坪
1,856件
▼ 6.0% (前年比)
一戸建て 価格
15.9/㎡
3,965件
▼ 7.0% (前年比)

大阪府岸和田市の不動産相場（6,907件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.7万円（大阪府内47位/66市区町村）。5年で-0.8%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 47位/66市区町村 前年比 +3.3% 5年変動 -0.8% 県平均比 -25.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -15.4%
成約 直近2年
22.1万/㎡
売出 80件
18.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏞️ 土地
▶ +6.1%
成約 直近2年
9.4万/㎡
売出 274件
10.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +60.5%
成約 直近2年
14.3万/㎡
売出 425件
23.0万/㎡

売出価格は成約価格より約61%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.62%
賃料相場 1,188円/㎡/月
物件価格 18.7万円/㎡
計算式 月1,188円 × 12 ÷ 18.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.7/㎡ 1,086件 +3.3%
土地 8.5/坪 1,856件 -6.0%
一戸建て 15.9/㎡ 3,965件 -7.0%

岸和田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
23万12万0
20万人
18.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 200,148 84,058 - -319
2015 199,214 84,547 - -460
2016 198,017 84,857 - -473
2017 196,871 85,176 - -455
2018 195,350 85,381 -776 -743
2019 194,162 85,841 -511 -781
2020 192,736 86,218 -617 -838
2021 190,853 86,389 -682 -1,040
2022 189,396 86,714 -182 -1,307
2023 188,002 86,974 -187 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,665人 / 生産年齢110,325人 / 高齢53,497人（高齢化率28.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万190万0
300万円
330万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 330万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 83,124人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
90,830
空き家数
12,550
空き家率
13.8%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 13.8% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万16万11万
18.2万人
13.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 182,321 -3% -
2030 173,996 -7.4% -
2035 165,159 -12.2% -
2040 155,994 -17% -
2045 146,730 -22% -
2050 137,512 -26.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

岸和田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
9.5/㎡
住宅地 平均
9.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
18万12万6万0
15万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岸和田市野田町１丁目１８番１外 23.6/㎡ +1.3% 店舗,事務所 岸和田 100m
岸和田市上野町東３２番２ 15.1/㎡ +0.7% 住宅,店舗 和泉大宮 100m
岸和田市野田町３丁目１０４９番 13.7/㎡ +0.7% 店舗,事務所 岸和田 700m
岸和田市土生町３丁目４０６４番外 13.6/㎡ +0.7% 店舗,事務所 東岸和田 360m
岸和田市野田町１丁目２９５番２ 13.5/㎡ +0.7% 住宅 岸和田 400m
岸和田市野田町２丁目１１０番２ 12.7/㎡ +0.8% 住宅 岸和田 550m
岸和田市小松里町２４０８番外 11.7/㎡ +0.9% 店舗 久米田 900m
岸和田市春木旭町２３４番７１ 11.6/㎡ +0.9% 住宅 春木 400m
岸和田市大町４６６番３ 11.4/㎡ +0.9% 住宅,店舗 久米田 100m
岸和田市上野町東１０１番１ 11.4/㎡ - 事務所 和泉大宮 500m
岸和田市上野町東８番１１ 11.3/㎡ +0.9% 住宅 和泉大宮 470m
岸和田市宮前町８番１３ 11.3/㎡ +0.9% 住宅 和泉大宮 600m
岸和田市南上町２丁目１５９番１４ 11.1/㎡ +0.9% 住宅 蛸地蔵 550m
岸和田市上町８５番２ 10.6/㎡ +1.0% 住宅 岸和田 900m
岸和田市土生町９丁目１３６１番１８ 10.6/㎡ +1.0% 住宅 東岸和田 570m
岸和田市加守町３丁目９７８番４１ 10.5/㎡ +1.0% 住宅 春木 600m
岸和田市土生町２丁目３３４７番 10.4/㎡ +1.0% 住宅 東岸和田 900m
岸和田市西之内町２０３２番１７ 10.2/㎡ +1.0% 住宅 和泉大宮 750m
岸和田市吉井町３丁目２５２番８ 10.0/㎡ - 住宅 忠岡 710m
岸和田市下池田町２丁目３３７番 9.9/㎡ - 住宅 久米田 830m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

岸和田市の主要駅

東岸和田 ㎡17.4 | 1357件 久米田 ㎡12.7 | 1294件 春木 ㎡14.8 | 968件 岸和田 ㎡20.4 | 839件 下松(大阪) ㎡13.2 | 789件 和泉大宮 ㎡13.7 | 733件 忠岡 ㎡12.9 | 373件 蛸地蔵 ㎡14.6 | 360件 和泉中央 ㎡7.6 | 196件 東貝塚 ㎡11.7 | 22件 水間観音 ㎡1.5 | 4件