藤井町の一戸建て相場
大阪府岸和田市藤井町 | 69件の成約データ
大阪府岸和田市藤井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約69件、前年比+35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,644万円。木造（1,932万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,644万
木造
60件
1,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
858万
80〜100㎡
27件
1,678万
100〜120㎡
23件
2,416万
120〜150㎡
3件
2,185万
150㎡以上
8件
4,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,728万
4〜6m
52件
1,994万
6〜8m
9件
2,212万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,522万円
取引実績
69件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
15万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５Ｋ
880万円
1件
６ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第2四半期
880万円
110㎡〜
・５Ｋ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
830万円
60㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
880万円
110㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
藤井町は岸和田市内49地区中8位（上位84%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の別所町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）