沼町の一戸建て相場
大阪府岸和田市沼町 | 43件の成約データ
大阪府岸和田市沼町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,619万円。木造（2,749万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,619万
鉄骨造
5件
4,538万
木造
31件
2,749万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,933万
100〜120㎡
15件
2,767万
150㎡以上
12件
6,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,734万
6〜8m
9件
2,513万
8m以上
7件
4,678万
平均㎡単価
24.1万/㎡
平均価格
4,010万円
取引実績
43件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
30万
'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
沼町は岸和田市内49地区中2位（上位96%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の野田町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）