八幡町の一戸建て相場
大阪府岸和田市八幡町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府岸和田市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約31件、前年比+50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,875万円。木造（1,770万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,875万
木造
26件
1,770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,567万
100〜120㎡
14件
1,959万
120〜150㎡
3件
2,514万
150㎡以上
4件
19,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,548万
6〜8m
10件
2,191万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
4,217万円
取引実績
31件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
24万
'08'10'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
18
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
640万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
34,000万円
1400㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
32,000万円
1400㎡〜
22.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
780万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
580㎡〜
8.4万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2021年第1四半期
290万円
65㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
八幡町は岸和田市内49地区中16位（上位67%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の作才町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）