東ケ丘町の一戸建て相場

Name: 東ケ丘町の一戸建て相場データ（岸和田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府岸和田市東ケ丘町 | 71件の成約データ

大阪府岸和田市東ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約71件、前年比+75.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東ケ丘町の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,009万円

うち土地分

1,468万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,676万円。軽量鉄骨造（1,350万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,676万

51件

ＲＣ

1,486万

5件

軽量鉄骨造

1,350万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

885万

6件

80〜100㎡

1,395万

15件

100〜120㎡

1,362万

14件

120〜150㎡

1,786万

23件

150㎡以上

2,241万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,689万

50件

6〜8m

1,539万

18件

8m以上

1,119万

3件

東ケ丘町 7.3万/㎡岸和田市内 49位/49地区

平均㎡単価

7.3万/㎡

前年比 ▲75.3%

平均価格

1,769万円

取引実績

71件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,240万円

5件

５ＬＤＫ

1,825万円

4件

３ＬＤＫ

1,950万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＬＤＫ

1,400万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 220㎡〜・１ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 340㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 6.6万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 250㎡〜 5.6万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 220㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 320㎡〜 7.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 240㎡〜 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岸和田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,214	-
2017	196,871	-
2019	194,162	-511
2021	190,853	-682
2023	188,002	-187
2024	186,596	-183

所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%

岸和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岸和田市の一戸建てマップ

岸和田市内のエリアランキング

東ケ丘町は岸和田市内49地区中49位（上位0%）。単価7.3万/㎡。 1つ上の松風町とは34%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 野田町

25.4万

+249%

17 南上町

17.3万

+137%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 畑町

16.6万

+129%

34 中井町

14.7万

+102%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 宮前町

14.6万

+100%

36 田治米町

14.5万

+100%

37 小松里町

14.5万

+99%

38 上松町

14.2万

+96%

39 春木旭町

13.9万

+90%

40 磯上町

13.7万

+88%

41 極楽寺町

13.6万

+87%

42 池尻町

13.1万

+81%

43 流木町

12.7万

+74%

44 戎町

11.6万

+60%

45 岡山町

11.5万

+58%

46 三田町

10.8万

+48%

47 天神山町

10.4万

+43%

48 松風町

9.8万

+34%

49 東ケ丘町 ◀

7.3万

―

最寄り駅の相場

東ケ丘町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岸和田市東ケ丘町８０８番６１０	6.2万/㎡	-1.6%	住宅	和泉中央 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）