極楽寺町の一戸建て相場
大阪府岸和田市極楽寺町 | 48件の成約データ
大阪府岸和田市極楽寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約48件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,172万円。木造（1,561万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,172万
鉄骨造
4件
1,685万
木造
38件
1,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
485万
80〜100㎡
15件
1,458万
100〜120㎡
18件
1,912万
120〜150㎡
8件
1,748万
150㎡以上
3件
1,201万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,411万
4〜6m
30件
1,587万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,712万円
取引実績
48件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
11万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
6件
５ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
６ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
300万円
100㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
・６ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
極楽寺町は岸和田市内49地区中41位（上位16%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の磯上町とは1%の差。