岡山町の一戸建て相場

Name: 岡山町の一戸建て相場データ（岸和田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府岸和田市岡山町 | 115件の成約データ他の種別: 土地

大阪府岸和田市岡山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約115件、前年比+20.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡山町の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,479万円

うち土地分

1,939万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,610万円。鉄骨造（1,475万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,610万

101件

軽量鉄骨造

1,604万

7件

鉄骨造

1,475万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

608万

6件

80〜100㎡

1,252万

32件

100〜120㎡

1,679万

44件

120〜150㎡

2,013万

17件

150㎡以上

2,158万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

986万

16件

4〜6m

1,714万

56件

6〜8m

1,690万

32件

8m以上

1,420万

6件

岡山町 11.5万/㎡岸和田市内 45位/49地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▲20.3%

平均価格

1,794万円

取引実績

115件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

8万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,583万円

6件

３ＬＤＫ

2,300万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,067万円

3件

５ＬＤＫ

1,427万円

3件

６ＬＤＫ

1,900万円

2件

５ＤＫ

1,100万円

2件

６ＤＫ

1,440万円

2件

４ＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 480㎡〜 4.2万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 185㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 235㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 240㎡〜 7.5万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 150㎡〜 17.3万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 330㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岸和田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,214	-
2017	196,871	-
2019	194,162	-511
2021	190,853	-682
2023	188,002	-187
2024	186,596	-183

所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%

岸和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岸和田市の一戸建てマップ

岸和田市内のエリアランキング

岡山町は岸和田市内49地区中45位（上位8%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の戎町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 野田町

25.4万

+121%

17 南上町

17.3万

+50%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 畑町

16.6万

+44%

34 中井町

14.7万

+28%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 宮前町

14.6万

+27%

36 田治米町

14.5万

+26%

37 小松里町

14.5万

+26%

38 上松町

14.2万

+23%

39 春木旭町

13.9万

+20%

40 磯上町

13.7万

+19%

41 極楽寺町

13.6万

+18%

42 池尻町

13.1万

+14%

43 流木町

12.7万

+10%

44 戎町

11.6万

+1%

45 岡山町 ◀

11.5万

―

46 三田町

10.8万

-6%

47 天神山町

10.4万

-10%

48 松風町

9.8万

-15%

49 東ケ丘町

7.3万

-37%

最寄り駅の相場

岡山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岸和田市岡山町２８３番８外	6.3万/㎡	-0.5%	住宅	久米田 2600m
岸和田市岡山町８１０番９５	6.0万/㎡	-1.0%	住宅	久米田 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

岡山町の土地相場 →