岡山町の土地相場
大阪府岸和田市岡山町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市岡山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約69件、前年比+117.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,187円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
37件
19万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて52%の差があります。
不整形
15件
21万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
長方形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北東
9件
22万/坪
北
12件
20万/坪
南西
7件
20万/坪
北西
8件
19万/坪
西
10件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
南
9件
15万/坪
東
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
倉庫
3件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲117.8%
平均価格
1,463万円
取引実績
69件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+92.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第3四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
400万円
33坪〜（110㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2022年第3四半期
5,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
岡山町は岸和田市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の尾生町とは30%の差。
岡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市岡山町２８３番８外 | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 久米田 2600m |
| 岸和田市岡山町８１０番９５ | 6.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 久米田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）