別所町の土地相場
大阪府岸和田市別所町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市別所町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約52件、前年比+58.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,187円高くなります。
4m未満
17件
45万/坪
4〜6m
22件
49万/坪
6〜8m
5件
38万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて58%の差があります。
長方形
23件
49万/坪
ほぼ長方形
18件
47万/坪
ほぼ台形
3件
41万/坪
不整形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
54万/坪
北東
26件
48万/坪
南西
9件
45万/坪
北西
7件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
42.9万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▲58.4%
平均価格
3,222万円
取引実績
52件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万65万44万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2024年第4四半期
470万円
21坪〜（70㎡〜）
22.2万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
209坪〜（690㎡〜）
47.9万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2021年第2四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
別所町は岸和田市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価42.9万/坪。
高価格帯（1〜7位）