下池田町の土地相場
大阪府岸和田市下池田町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市下池田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,921円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
13件
34万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて55%の差があります。
長方形
4件
40万/坪
台形
3件
38万/坪
不整形
9件
34万/坪
ほぼ長方形
9件
30万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
39万/坪
北西
5件
34万/坪
南西
6件
34万/坪
南東
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
平均価格
3,297万円
取引実績
31件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万54万38万22万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+26.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
209坪〜（690㎡〜）
40.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
178坪〜（590㎡〜）
56.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
370万円
15坪〜（50㎡〜）
24.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
下池田町は岸和田市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の土生町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
下池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市下池田町２丁目３３７番 | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）