南上町の土地相場
大阪府岸和田市南上町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市南上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約65件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が143,014円高くなります。
4m未満
17件
31万/坪
4〜6m
29件
35万/坪
6〜8m
14件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて22%の差があります。
長方形
22件
38万/坪
ほぼ長方形
19件
38万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
不整形
12件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
38万/坪
北東
19件
36万/坪
北西
14件
35万/坪
南西
17件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
33.9万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
3,090万円
取引実績
65件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
151坪〜（500㎡〜）
38.3万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
南上町は岸和田市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の春木旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
南上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）