土生町の土地相場
大阪府岸和田市土生町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市土生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約128件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,421円高くなります。
4m未満
25件
25万/坪
4〜6m
55件
38万/坪
6〜8m
14件
40万/坪
8m以上
29件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
5件
43万/坪
ほぼ整形
10件
37万/坪
不整形
29件
36万/坪
ほぼ長方形
42件
36万/坪
台形
5件
34万/坪
長方形
19件
33万/坪
ほぼ台形
16件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
15件
39万/坪
北東
31件
39万/坪
南東
17件
37万/坪
北西
24件
34万/坪
南西
16件
31万/坪
南
7件
30万/坪
接面道路無
3件
30万/坪
西
13件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,478万円
取引実績
128件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+11.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2025年第2四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2024年第3四半期
950万円
24坪〜（80㎡〜）
39.3万/坪
2024年第3四半期
890万円
35坪〜（115㎡〜）
25.6万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
土生町は岸和田市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の南上町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
土生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市土生町３丁目４０６４番外 | 13.6万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 東岸和田 360m |
| 岸和田市土生町９丁目１３６１番１８ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 570m |
| 岸和田市土生町２丁目３３４７番 | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 900m |
| 岸和田市土生町６丁目１５３０番２１ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 東岸和田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）