下池田町の一戸建て相場
大阪府岸和田市下池田町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府岸和田市下池田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約104件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,489万円。木造（2,361万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,489万
木造
97件
2,361万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
556万
80〜100㎡
44件
2,166万
100〜120㎡
43件
2,753万
150㎡以上
10件
3,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大594%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
514万
4〜6m
62件
2,282万
6〜8m
29件
2,893万
8m以上
8件
3,567万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,901万円
取引実績
104件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
11万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140万円
5件
４ＤＫ
570万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
770万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
400万円
75㎡〜
・３ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
650万円
80㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
850万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2024年第2四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
下池田町は岸和田市内49地区中3位（上位94%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の沼町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
下池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市下池田町２丁目３３７番 | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）