尾生町の土地相場
大阪府岸和田市尾生町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市尾生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約94件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,576円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
23件
20万/坪
6〜8m
43件
24万/坪
8m以上
17件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて100%の差があります。
長方形
19件
30万/坪
ほぼ長方形
35件
25万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
不整形
20件
16万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
11件
30万/坪
南東
16件
25万/坪
北東
17件
25万/坪
北西
10件
24万/坪
北
10件
22万/坪
東
10件
21万/坪
南
7件
20万/坪
西
10件
16万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,352万円
取引実績
94件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
154坪〜（510㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
181坪〜（600㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
148坪〜（490㎡〜）
16.2万/坪
2024年第1四半期
860万円
82坪〜（270㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
8,600万円
227坪〜（750㎡〜）
37.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
尾生町は岸和田市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の下野町とは12%の差。
尾生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市尾生町３丁目３４４３番 | 7.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 下松 1400m |
| 岸和田市尾生町２３３９番１ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 下松 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）