天神山町の一戸建て相場
大阪府岸和田市天神山町 | 52件の成約データ
大阪府岸和田市天神山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約52件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,155万円。木造（1,145万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,155万
木造
39件
1,145万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,105万
100〜120㎡
32件
1,188万
120〜150㎡
6件
1,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,146万
6〜8m
37件
1,287万
8m以上
8件
773万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,367万円
取引実績
52件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
780万円
11件
５ＤＫ
995万円
2件
４ＤＫ
640万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
330万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
520万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第1四半期
330万円
100㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
145㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
480万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
天神山町は岸和田市内49地区中47位（上位4%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の三田町とは4%の差。
天神山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市天神山町２丁目７３番１９９ | 6.6万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東岸和田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）