松風町の一戸建て相場
大阪府岸和田市松風町 | 67件の成約データ
大阪府岸和田市松風町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約67件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均779万円。ＲＣ、木造（464万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
779万
ＲＣ、木造
3件
464万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
526万
80〜100㎡
36件
626万
100〜120㎡
10件
985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
664万
6〜8m
25件
918万
8m以上
7件
474万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
806万円
取引実績
67件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
546万円
5件
４ＬＤＫ
620万円
4件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
３Ｋ
190万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
630万円
85㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2026年第1四半期
210万円
70㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
370万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
2025年第3四半期
580万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
240万円
60㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
松風町は岸和田市内49地区中48位（上位2%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の天神山町とは7%の差。
松風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市松風町１１７３番１５９ | 8.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 春木 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）