西大路町の一戸建て相場
大阪府岸和田市西大路町 | 35件の成約データ
大阪府岸和田市西大路町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約35件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,584万円。木造（2,186万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,584万
木造
28件
2,186万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,509万
100〜120㎡
16件
2,065万
120〜150㎡
4件
2,424万
150㎡以上
4件
7,213万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,599万
4〜6m
19件
1,986万
6〜8m
8件
2,929万
8m以上
4件
4,902万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,721万円
取引実績
35件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
14万
'08'10'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
8,300万円
735㎡〜
11.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・６ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第3四半期
8,500万円
800㎡〜
10.6万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
西大路町は岸和田市内49地区中21位（上位57%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の吉井町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
西大路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市西大路町５４番１７ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）