下野町の一戸建て相場

Name: 下野町の一戸建て相場データ（岸和田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府岸和田市下野町 | 52件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府岸和田市下野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約52件、前年比-4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下野町の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,744万円

うち土地分

2,204万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,650万円。鉄骨造（1,097万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,650万

3件

木造

1,713万

43件

鉄骨造

1,097万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

362万

9件

80〜100㎡

1,662万

13件

100〜120㎡

2,410万

16件

120〜150㎡

2,096万

5件

150㎡以上

2,002万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,354万

10件

4〜6m

1,941万

29件

6〜8m

1,132万

6件

8m以上

1,587万

5件

下野町 16.1万/㎡岸和田市内 22位/49地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▼4.8%

平均価格

1,848万円

取引実績

52件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

13万

'08'12'16'19'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,020万円

4件

４ＤＫ

740万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

７ＬＤＫ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ

310万円

1件

６ＬＤＫ

1,200万円

1件

３Ｋ

480万円

1件

５Ｋ

200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 200万円 65㎡〜・５Ｋ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 780万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 240㎡〜・７ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 25.2万/㎡

2024年第4四半期 400万円 75㎡〜 5.3万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 110㎡〜 27.3万/㎡

2024年第4四半期 700万円 75㎡〜 9.3万/㎡

2024年第2四半期 310万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 3.9万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 110㎡〜 20.9万/㎡

2023年第4四半期 2,100万円 110㎡〜 19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岸和田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,214	-
2017	196,871	-
2019	194,162	-511
2021	190,853	-682
2023	188,002	-187
2024	186,596	-183

所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%

岸和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岸和田市の一戸建てマップ

岸和田市内のエリアランキング

下野町は岸和田市内49地区中22位（上位55%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の西大路町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 野田町

25.4万

+58%

17 南上町

17.3万

+8%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 畑町

16.6万

+4%

19 加守町

16.6万

+3%

20 吉井町

16.6万

+3%

21 西大路町

16.3万

+1%

22 下野町 ◀

16.1万

―

23 門前町

15.8万

-1%

24 尾生町

15.7万

-2%

25 上野町西

15.7万

-2%

26 摩湯町

15.6万

-3%

27 下松町

15.6万

-3%

28 西之内町

15.5万

-4%

29 南町

15.4万

-4%

30 箕土路町

15.3万

-5%

31 春木泉町

15.3万

-5%

32 神須屋町

15.0万

-6%

33 今木町

14.9万

-7%

34 中井町

14.7万

-8%

お手頃帯（35〜49位）

35 宮前町

14.6万

-9%

49 東ケ丘町

7.3万

-55%

他 13 地区

最寄り駅の相場

下野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岸和田市下野町２丁目７８７番７	9.2万/㎡	-	住宅	和泉大宮 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下野町の他の不動産相場