下松町の一戸建て相場
大阪府岸和田市下松町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府岸和田市下松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約104件、前年比-54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,430万円。木造（2,052万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
6,430万
ＲＣ
3件
3,783万
軽量鉄骨造
4件
2,722万
木造
80件
2,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,511万
100〜120㎡
34件
2,400万
120〜150㎡
21件
2,046万
150㎡以上
20件
5,407万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,733万
4〜6m
63件
2,476万
6〜8m
25件
2,115万
8m以上
8件
6,744万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
3,105万円
取引実績
104件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
5万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,635万円
11件
３ＬＤＫ
2,020万円
4件
６ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
230万円
70㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
620万円
105㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2024年第4四半期
550万円
90㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
下松町は岸和田市内49地区中27位（上位45%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の摩湯町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）