西之内町の一戸建て相場
大阪府岸和田市西之内町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府岸和田市西之内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約96件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,996万円。木造（1,613万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,996万
木造
84件
1,613万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
551万
80〜100㎡
27件
1,474万
100〜120㎡
27件
1,893万
120〜150㎡
12件
1,917万
150㎡以上
15件
5,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,235万
4〜6m
60件
1,766万
6〜8m
11件
4,732万
8m以上
4件
6,761万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,434万円
取引実績
96件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,071万円
7件
５ＤＫ
803万円
3件
３ＬＤＫ
1,110万円
2件
４ＤＫ
280万円
1件
５ＬＤＫ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
770万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
740万円
90㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
480万円
100㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2024年第3四半期
580万円
95㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
西之内町は岸和田市内49地区中28位（上位43%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の下松町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
西之内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市西之内町２０３２番１７ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 和泉大宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）