小松里町の土地相場
大阪府岸和田市小松里町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市小松里町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,200円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
30件
31万/坪
6〜8m
13件
32万/坪
8m以上
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
17件
35万/坪
長方形
10件
33万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
台形
5件
27万/坪
不整形
12件
26万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
6件
35万/坪
東
3件
35万/坪
南西
8件
32万/坪
南東
10件
31万/坪
北西
13件
31万/坪
北
6件
27万/坪
北東
12件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
平均価格
2,193万円
取引実績
60件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪29万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
270万円
14坪〜（45㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
27坪〜（90㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
小松里町は岸和田市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の箕土路町とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
小松里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市小松里町２４０８番外 | 11.7万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 久米田 900m |
| 岸和田市小松里町３１０番８ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 850m |
| 岸和田市小松里町１番１３ | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 下松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）