磯上町の土地相場
大阪府岸和田市磯上町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市磯上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約59件、前年比-50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,638円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
32件
31万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
8件
35万/坪
長方形
9件
32万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
27万/坪
不整形
15件
26万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
39万/坪
南
3件
34万/坪
南西
11件
30万/坪
北西
9件
29万/坪
南東
17件
28万/坪
北東
13件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼50.2%
平均価格
2,759万円
取引実績
59件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪10万円へ、18年間で76.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
248坪〜（820㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2024年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
218坪〜（720㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
133坪〜（440㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
200坪〜（660㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
118坪〜（390㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
磯上町は岸和田市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の吉井町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
磯上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）