上松町の土地相場

Name: 上松町の土地相場データ（岸和田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府岸和田市上松町 | 69件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府岸和田市上松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約69件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上松町の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

145,076円/坪

推定総額

1,016万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,140円高くなります。

4m未満

20万/坪

5件

4〜6m

28万/坪

33件

6〜8m

27万/坪

18件

8m以上

27万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ台形

31万/坪

9件

ほぼ長方形

31万/坪

18件

ほぼ整形

29万/坪

6件

台形

27万/坪

6件

長方形

26万/坪

7件

不整形

22万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。

西

30万/坪

6件

北

30万/坪

8件

北東

30万/坪

11件

南東

29万/坪

9件

南西

28万/坪

5件

北西

26万/坪

11件

東

24万/坪

12件

南

23万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

6件

店舗

1件

上松町 25.5万/坪(7.7万/㎡) 岸和田市内 12位/19地区

平均坪単価

25.5万/坪

7.7万/㎡

平均価格

1,931万円

取引実績

69件

平均面積

83坪

276㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万37万25万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪20万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 800万円 39坪〜（130㎡〜） 20.3万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 67坪〜（220㎡〜） 24.0万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 73坪〜（240㎡〜） 34.4万/坪

2023年第4四半期 2,100万円 82坪〜（270㎡〜） 25.7万/坪

2023年第3四半期 2,600万円 88坪〜（290㎡〜） 29.6万/坪

2023年第1四半期 1,700万円 73坪〜（240㎡〜） 23.4万/坪

2022年第3四半期 1,600万円 67坪〜（220㎡〜） 24.0万/坪

2022年第2四半期 700万円 24坪〜（80㎡〜） 28.9万/坪

2022年第1四半期 500万円 20坪〜（65㎡〜） 25.4万/坪

2021年第4四半期 2,000万円 70坪〜（230㎡〜） 28.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岸和田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,214	-
2017	196,871	-
2019	194,162	-511
2021	190,853	-682
2023	188,002	-187
2024	186,596	-183

所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%

岸和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岸和田市の土地マップ

岸和田市内のエリアランキング

上松町は岸和田市内19地区中12位（上位37%）。坪単価25.5万/坪。 1つ上の磯上町とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 別所町

42.9万/坪

+68%

7 大町

31.8万/坪

+25%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 箕土路町

31.4万/坪

+23%

9 小松里町

29.0万/坪

+14%

10 吉井町

28.6万/坪

+12%

11 磯上町

27.1万/坪

+6%

12 上松町 ◀

25.5万/坪

―

13 池尻町

25.4万/坪

+0%

14 下松町

25.1万/坪

-2%

お手頃帯（15〜19位）

15 加守町

25.0万/坪

-2%

19 岡山町

16.3万/坪

-36%

他 3 地区

最寄り駅の相場

上松町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岸和田市上松町６４１番１１外	7.9万/㎡	-	住宅	下松 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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