上松町の土地相場
大阪府岸和田市上松町 | 69件の成約データ
大阪府岸和田市上松町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上松町の土地
推定坪単価
145,076円/坪
推定総額
1,016万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,931万円
取引実績
69件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪20万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2022年第1四半期
500万円
20坪〜（65㎡〜）
25.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
上松町は岸和田市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の磯上町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区
上松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市上松町６４１番１１外 | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 下松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）