茨木市の不動産相場
大阪府茨木市 | 161地区 | 11,562件の成約データ
大阪府茨木市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は33.7万円(成約4,150件)、土地の平均坪単価は18.6万円(2,130件)、一戸建ての平均㎡単価は29.7万円(5,282件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府茨木市の不動産相場(11,562件の成約データ)。マンション平均㎡単価33.7万円(大阪府内25位/66市区町村)。5年で+13.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.7/㎡ | 4,150件 | +2.6% |
| 土地 | 18.6/坪 | 2,130件 | -1.0% |
| 一戸建て | 29.7/㎡ | 5,282件 | -0.5% |
茨木市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | 118,610 | - | +521 |
| 2015 | 279,395 | 119,718 | - | +523 |
| 2016 | 280,601 | 120,957 | - | +402 |
| 2017 | 281,675 | 121,997 | - | +290 |
| 2018 | 282,018 | 122,754 | +233 | +206 |
| 2019 | 282,362 | 123,731 | +401 | -69 |
| 2020 | 283,233 | 125,405 | +940 | -116 |
| 2021 | 283,504 | 126,650 | +719 | -145 |
| 2022 | 284,921 | 128,211 | +1,811 | -508 |
| 2023 | 285,715 | 129,578 | +1,276 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 289,075 | +1.2% | - |
| 2030 | 287,043 | +0.5% | - |
| 2035 | 283,348 | -0.8% | - |
| 2040 | 278,382 | -2.6% | - |
| 2045 | 272,644 | -4.6% | - |
| 2050 | 266,518 | -6.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
茨木市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市双葉町381番4 | 63.8/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 茨木市 100m |
| 茨木市西駅前町106番1外 | 61.3/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 茨木 150m |
| 茨木市永代町290番4 | 38.7/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 茨木市 250m |
| 茨木市駅前1丁目304番6 | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 茨木 330m |
| 茨木市松ヶ本町56番1 | 34.5/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 茨木 350m |
| 茨木市竹橋町199番7 | 28.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 450m |
| 茨木市駅前4丁目129番6 | 28.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茨木 700m |
| 茨木市新中条町603番15 | 27.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 茨木 1000m |
| 茨木市稲葉町583番6 | 27.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 茨木市 540m |
| 茨木市上泉町1211番2 | 25.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 茨木市 850m |
| 茨木市中津町858番17 | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 茨木市 700m |
| 茨木市中穂積1丁目163番10 | 24.5/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 茨木 620m |
| 茨木市並木町110番70 | 23.4/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 茨木市 1000m |
| 茨木市大池2丁目959番 | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
| 茨木市西河原2丁目109番11 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | JR総持寺 450m |
| 茨木市庄1丁目31番11 | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | JR総持寺 340m |
| 茨木市沢良宜西1丁目50番2外 | 19.4/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南茨木 360m |
| 茨木市東奈良1丁目679番10 | 19.3/㎡ | +3.2% | 空地 | 南茨木 800m |
| 茨木市上穂積2丁目203番5 | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市水尾2丁目209番7 | 18.3/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)