西河原のマンション相場
大阪府茨木市西河原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市西河原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約35件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.1万円に対し、築30年は45.5万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
39.1万/㎡
築15年
6件
38.3万/㎡
築20年
7件
40.5万/㎡
築25年
12件
45.3万/㎡
築30年
4件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は3,469万円。
４ＬＤＫ
13件
3,520万円
３ＬＤＫ
21件
3,469万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,826万円
取引実績
35件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2026年は㎡45.8万円へ、18年間で+53.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,810万円
21件
４ＬＤＫ
2,862万円
13件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西河原のマンション一覧（1棟）
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
西河原は茨木市内42地区中20位（上位52%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の彩都あさぎとは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西河原２丁目１０９番１１ | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）