紫明園のマンション相場
大阪府茨木市紫明園 | 31件の成約データ
大阪府茨木市紫明園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約31件、前年比+152.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.5万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
52.5万/㎡
築10年
2件
52.3万/㎡
築15年
8件
57.4万/㎡
築35年
2件
23.1万/㎡
築40年
4件
33.8万/㎡
築45年
9件
22.5万/㎡
築50年
2件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,264万円。
３ＬＤＫ
23件
2,833万円
４ＬＤＫ
3件
4,847万円
２ＬＤＫ
4件
1,264万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲152.2%
平均価格
2,397万円
取引実績
31件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.4万円から2025年は㎡28.5万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
47
築21-25年
50
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
23件
２ＬＤＫ
1,038万円
4件
４ＬＤＫ
4,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第1四半期
750万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫明園のマンション一覧（3棟）
茨木ガーデンフォート
築23年
| 13階建
| 217戸
5,080万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買42件
さんくれーる茨木C棟
築51年
| 7階建
| 115戸
売買0件
グリーンハイツ紫明園
築50年
| 5階建
| 16戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
紫明園は茨木市内42地区中24位（上位43%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の西駅前町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）