小川町のマンション相場
大阪府茨木市小川町 | 74件の成約データ
大阪府茨木市小川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約74件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築50年は28.1万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
69.1万/㎡
築5年
12件
66.2万/㎡
築10年
9件
61.1万/㎡
築35年
4件
24.6万/㎡
築40年
5件
26.6万/㎡
築45年
13件
27.8万/㎡
築50年
29件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＤＫの平均価格は1,088万円。
４ＬＤＫ
9件
5,182万円
２ＬＤＫ
23件
1,959万円
３ＬＤＫ
28件
2,598万円
１ＬＤＫ
3件
1,366万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,373万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,180万円
４ＤＫ
3件
1,088万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,317万円
取引実績
74件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で+115.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
55
築11-15年
53
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,201万円
28件
２ＬＤＫ
1,749万円
23件
４ＬＤＫ
4,367万円
9件
１ＬＤＫ
1,117万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,767万円
3件
４ＤＫ
950万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川町のマンション一覧（3棟）
プレサンスグラン茨木弐番館
築9年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,990万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買32件
シティハウス茨木小川町
築17年
| 7階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買17件
メガロコープ茨木
築55年
| 9階建
| 205戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
小川町は茨木市内42地区中22位（上位48%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の大正町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）