沢良宜西のマンション相場
大阪府茨木市沢良宜西 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府茨木市沢良宜西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約127件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.6万円に対し、築50年は29.6万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
66.6万/㎡
築5年
10件
52.2万/㎡
築10年
8件
50.6万/㎡
築15年
8件
45.7万/㎡
築20年
6件
43.0万/㎡
築30年
8件
28.5万/㎡
築35年
12件
28.2万/㎡
築40年
10件
29.9万/㎡
築45年
37件
28.5万/㎡
築50年
21件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,507万円。
３ＬＤＫ
86件
2,636万円
２ＬＤＫ
11件
1,886万円
４ＤＫ
7件
1,686万円
４ＬＤＫ
11件
3,323万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,507万円
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
2,186万円
取引実績
127件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡29.4万円へ、18年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
40
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,292万円
86件
２ＬＤＫ
1,682万円
11件
４ＬＤＫ
2,782万円
11件
４ＤＫ
1,443万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
２ＤＫ
700万円
1件
２Ｋ
900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢良宜西のマンション一覧（8棟）
阪急南茨木ハイタウン駅
築53年
| 11階建
| 87戸
2,478万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買46件
マンション南茨木
築50年
| 7階建
| 105戸
2,180万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買36件
グランディア南茨木
築24年
| 地下2階付7階建
| 59戸
3,850万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買30件
第2マンション南茨木
築50年
| 7階建
| 74戸
1,998万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドール南茨木
築16年
| 13階建
| 76戸
4,498万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買17件
阪急南茨木駅前ハイタウンD棟
築50年
| 11階建
売買0件
ルイシャトレ南茨木
築22年
| 11階建
| 113戸
売買0件
ブロケイド南茨木
築39年
| 6階建
| 16戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
沢良宜西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
阪急南茨木駅前ハイタウンA棟阪急南茨木駅前ハイタウンB棟阪急南茨木駅前ハイタウンC棟第3マンション南茨木
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜西は茨木市内42地区中25位（上位40%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の紫明園とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
沢良宜西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外 | 19.4万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南茨木 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）