沢良宜西の一戸建て相場

Name: 沢良宜西の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市沢良宜西 | 68件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府茨木市沢良宜西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約68件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沢良宜西の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,291万円

うち土地分

13,088万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,703万円。木造（4,496万円）との差は739%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,703万

8件

軽量鉄骨造

6,546万

4件

木造

4,496万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,679万

17件

100〜120㎡

4,973万

32件

120〜150㎡

2,956万

3件

150㎡以上

30,542万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大629%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,855万

45件

6〜8m

7,837万

15件

8m以上

35,406万

7件

沢良宜西 35.8万/㎡茨木市内 11位/63地区

平均㎡単価

35.8万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

7,243万円

取引実績

68件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

41万

'08'11'13'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.6万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 55㎡〜 40.0万/㎡

2024年第1四半期 5,100万円 105㎡〜 48.6万/㎡

2023年第3四半期 2,900万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.1万/㎡

2023年第3四半期 4,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.1万/㎡

2023年第3四半期 3,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.3万/㎡

2023年第3四半期 4,400万円 85㎡〜 51.8万/㎡

2023年第3四半期 4,900万円 105㎡〜 46.7万/㎡

2023年第3四半期 3,600万円 105㎡〜 34.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

沢良宜西は茨木市内63地区中11位（上位83%）。単価35.8万/㎡。 1つ上の主原町とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+19%

2 駅前

41.2万

+15%

3 桑田町

40.8万

+14%

4 見付山

40.2万

+12%

5 舟木町

40.0万

+12%

6 畑田町

39.6万

+10%

7 中穂積

38.7万

+8%

8 中村町

38.5万

+8%

9 春日

36.0万

+0%

10 主原町

35.9万

+0%

11 沢良宜西 ◀

35.8万

―

12 並木町

35.4万

-1%

13 園田町

34.6万

-3%

14 田中町

34.4万

-4%

15 寺田町

34.4万

-4%

16 水尾

34.2万

-5%

17 上野町

34.0万

-5%

18 西河原

33.9万

-5%

19 彩都やまぶき

33.8万

-6%

20 上中条

33.7万

-6%

21 東奈良

33.6万

-6%

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

-7%

42 玉瀬町

29.4万

-18%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

-18%

63 山手台

11.2万

-69%

他 19 地区

最寄り駅の相場

沢良宜西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市沢良宜西１丁目５０番２外	19.4万/㎡	+3.7%	店舗	南茨木 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

沢良宜西の他の不動産相場