大同町の一戸建て相場
大阪府茨木市大同町 | 38件の成約データ
大阪府茨木市大同町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約38件、前年比+61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,543万円。軽量鉄骨造（4,387万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
4,543万
軽量鉄骨造
4件
4,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,480万
80〜100㎡
11件
4,044万
100〜120㎡
10件
5,282万
120〜150㎡
8件
3,987万
150㎡以上
3件
6,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,425万
6〜8m
3件
3,759万
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
3,844万円
取引実績
38件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
50万
53万
'08'10'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,283万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
３ＬＤＫ
4,500万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
190㎡〜
28.9万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
7,100万円
145㎡〜
49.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
大同町は茨木市内63地区中22位（上位65%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の東奈良とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
大同町 ◀
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33.2万