下穂積の一戸建て相場
大阪府茨木市下穂積 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府茨木市下穂積の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約73件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,267万円。木造（4,589万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,267万
鉄骨造
6件
9,062万
軽量鉄骨造
4件
5,869万
木造
59件
4,589万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,596万
80〜100㎡
19件
3,618万
100〜120㎡
24件
5,163万
120〜150㎡
4件
6,175万
150㎡以上
18件
7,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,000万
4〜6m
47件
4,502万
6〜8m
9件
6,922万
8m以上
4件
11,295万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
4,439万円
取引実績
73件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
52
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
３ＬＤＫ
5,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
450㎡〜
31.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2024年第2四半期
980万円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.5万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
52.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
24.0万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
200㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
下穂積は茨木市内63地区中28位（上位56%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の橋の内とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
下穂積 ◀
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32.1万