五十鈴町の一戸建て相場
大阪府茨木市五十鈴町 | 54件の成約データ
大阪府茨木市五十鈴町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約54件、前年比+68.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,577万
80〜100㎡
21件
3,431万
100〜120㎡
17件
3,986万
150㎡以上
6件
12,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,599万
4〜6m
39件
4,019万
6〜8m
8件
7,623万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲68.1%
平均価格
3,720万円
取引実績
54件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
43万
35万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933万円
3件
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
３Ｋ
800万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30,000万円
860㎡〜
34.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
40㎡〜
・３Ｋ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2023年第2四半期
640万円
40㎡〜
16.0万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
五十鈴町は茨木市内63地区中39位（上位38%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の蔵垣内とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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五十鈴町 ◀
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30.4万