玉櫛の一戸建て相場
大阪府茨木市玉櫛 | 56件の成約データ
大阪府茨木市玉櫛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約56件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,802万円。木造（2,859万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,802万
木造
50件
2,859万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,346万
80〜100㎡
19件
3,643万
100〜120㎡
12件
3,479万
150㎡以上
4件
13,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,139万
6〜8m
17件
4,707万
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
3,063万円
取引実績
56件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
13万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
37
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,220万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＤＫ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
440万円
35㎡〜
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・４ＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
50㎡〜
32.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
50㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・５ＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
50㎡〜
66.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
玉櫛は茨木市内63地区中30位（上位52%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の上穂積とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
玉櫛 ◀
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31.9万