山手台の一戸建て相場

Name: 山手台の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市山手台 | 168件の成約データ他の種別: 土地

大阪府茨木市山手台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約168件、前年比+7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山手台の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,479万円

うち土地分

2,275万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,895万円。ＲＣ（1,390万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,895万

74件

鉄骨造

2,788万

9件

軽量鉄骨造

2,744万

51件

ＲＣ

1,390万

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,266万

23件

80〜100㎡

2,043万

15件

100〜120㎡

2,707万

42件

120〜150㎡

2,833万

57件

150㎡以上

3,210万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,207万

30件

6〜8m

2,529万

84件

8m以上

2,998万

46件

山手台 11.2万/㎡茨木市内 63位/63地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▲7.4%

平均価格

2,176万円

取引実績

168件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,160万円

10件

３ＬＤＫ

1,995万円

10件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,467万円

6件

５ＬＤＫ

1,960万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,767万円

3件

５ＤＫ

1,383万円

3件

２ＬＤＫ

2,833万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

６ＬＤＫ

2,100万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 200㎡〜 10.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 230㎡〜 5.7万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 95㎡〜 10.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 240㎡〜 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

山手台は茨木市内63地区中63位（上位0%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の山手台新町とは71%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+281%

21 東奈良

33.6万

+201%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

+198%

42 玉瀬町

29.4万

+164%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

+162%

44 総持寺

28.4万

+155%

45 沢良宜東町

27.2万

+144%

46 郡山

26.3万

+136%

47 中総持寺町

26.3万

+136%

48 太田

26.0万

+133%

49 花園

26.0万

+133%

50 島

25.8万

+131%

51 郡

25.5万

+129%

52 西田中町

24.7万

+122%

53 彩都あさぎ

24.7万

+122%

54 新堂

23.9万

+115%

55 豊川

23.2万

+108%

56 西太田町

23.2万

+108%

57 南春日丘

22.7万

+104%

58 西福井

21.3万

+91%

59 白川

21.3万

+90%

60 井口台

20.9万

+87%

61 北春日丘

20.1万

+80%

62 山手台新町

19.1万

+71%

63 山手台 ◀

11.2万

―

最寄り駅の相場

山手台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市山手台３丁目４０７番３０９	7.2万/㎡	-0.7%	住宅	茨木 7000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山手台の他の不動産相場

🏞️ 土地

山手台の土地相場 →