総持寺の一戸建て相場
大阪府茨木市総持寺 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府茨木市総持寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,994万円。木造（3,273万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,994万
木造
48件
3,273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,516万
80〜100㎡
16件
2,939万
100〜120㎡
20件
3,953万
120〜150㎡
5件
3,718万
150㎡以上
4件
5,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,774万
4〜6m
32件
3,296万
6〜8m
9件
3,997万
8m以上
5件
3,052万
平均㎡単価
28.4万/㎡
平均価格
2,919万円
取引実績
53件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
38万
'08'10'12'14'16'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
６ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
38.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・６ＤＫ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
55㎡〜
67.3万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
145㎡〜
35.9万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
総持寺は茨木市内63地区中44位（上位30%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の南安威とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
44
総持寺 ◀
―
28.4万
総持寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市総持寺１丁目７２５番２ | 16.7万/㎡ | - | 住宅 | 総持寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）