総持寺の土地相場
大阪府茨木市総持寺 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市総持寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,199円高くなります。
4m未満
3件
74万/坪
4〜6m
16件
100万/坪
6〜8m
6件
88万/坪
8m以上
4件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて23%の差があります。
長方形
5件
109万/坪
不整形
8件
90万/坪
ほぼ長方形
11件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
4件
114万/坪
南西
3件
98万/坪
西
7件
96万/坪
南
10件
91万/坪
東
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
60.6万/坪
18.3万/㎡
平均価格
3,897万円
取引実績
30件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万88万63万38万
2010201220142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪94万円へ、15年間で+66.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
23坪〜（75㎡〜）
101.4万/坪
2021年第4四半期
380万円
9坪〜（30㎡〜）
41.9万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2020年第2四半期
5,200万円
133坪〜（440㎡〜）
39.1万/坪
2018年第4四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2018年第3四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
総持寺は茨木市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価60.6万/坪。
1つ上の鮎川とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
総持寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市総持寺１丁目７２５番２ | 16.7万/㎡ | - | 住宅 | 総持寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）