駅前の土地相場

Name: 駅前の土地相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市駅前 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府茨木市駅前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.4万円（成約37件、前年比-37.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駅前の土地

37件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,181,068円/坪

推定総額

4,724万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が490,296円高くなります。

4m未満

126万/坪

6件

4〜6m

125万/坪

23件

8m以上

174万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ整形（116万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ長方形

153万/坪

10件

長方形

146万/坪

9件

ほぼ正方形

126万/坪

3件

ほぼ台形

120万/坪

6件

不整形

120万/坪

4件

ほぼ整形

116万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。

北

169万/坪

8件

南

126万/坪

9件

東

122万/坪

10件

西

121万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。

その他

13件

住宅

9件

駅前 99.4万/坪(30.1万/㎡) 茨木市内 1位/21地区

平均坪単価

99.4万/坪

30.1万/㎡

前年比 ▼37.0%

平均価格

4,920万円

取引実績

37件

平均面積

49坪

163㎡

相場の動き

坪単価の推移

210万160万110万60万

200820112015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪112万円から2026年は坪108万円へ、18年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 17坪〜（55㎡〜） 108.2万/坪

2025年第2四半期 6,100万円 67坪〜（220㎡〜） 91.7万/坪

2024年第3四半期 4,100万円 35坪〜（115㎡〜） 117.9万/坪

2024年第3四半期 14,000万円 79坪〜（260㎡〜） 178.0万/坪

2024年第3四半期 24,000万円 133坪〜（440㎡〜） 180.3万/坪

2024年第1四半期 5,000万円 106坪〜（350㎡〜） 47.2万/坪

2023年第4四半期 3,400万円 23坪〜（75㎡〜） 149.9万/坪

2023年第4四半期 4,100万円 41坪〜（135㎡〜） 100.4万/坪

2023年第4四半期 3,700万円 27坪〜（90㎡〜） 135.9万/坪

2023年第2四半期 5,500万円 50坪〜（165㎡〜） 110.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の土地マップ

茨木市内のエリアランキング

駅前は茨木市内21地区中1位（上位95%）。坪単価99.4万/坪。

高価格帯（1〜7位）

1 駅前 ◀

99.4万/坪

―

2 大池

89.5万/坪

-10%

3 西中条町

89.3万/坪

-10%

4 中穂積

81.5万/坪

-18%

5 春日

80.2万/坪

-19%

6 水尾

78.5万/坪

-21%

7 下穂積

76.8万/坪

-23%

中価格帯（8〜14位）

8 上穂積

75.8万/坪

-24%

14 総持寺

60.6万/坪

-39%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 橋の内

58.4万/坪

-41%

21 山手台

26.4万/坪

-73%

他 5 地区

最寄り駅の相場

駅前周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市西駅前町１０６番１外	61.3万/㎡	+4.8%	店舗,事務所	茨木 150m
茨木市駅前１丁目３０４番６	37.0万/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	茨木 330m
茨木市駅前４丁目１２９番６	28.0万/㎡	+1.8%	住宅	茨木 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駅前の他の不動産相場