中穂積の土地相場

Name: 中穂積の土地相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市中穂積 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府茨木市中穂積の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.5万円（成約39件、前年比+43.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中穂積の土地

39件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

843,403円/坪

推定総額

3,374万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,985円高くなります。

4m未満

95万/坪

12件

4〜6m

121万/坪

10件

6〜8m

92万/坪

5件

8m以上

123万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ長方形

116万/坪

19件

ほぼ台形

112万/坪

3件

ほぼ整形

91万/坪

4件

不整形

87万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北

123万/坪

13件

南

114万/坪

9件

西

106万/坪

6件

東

87万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

9件

店舗

2件

事務所

1件

中穂積 81.5万/坪(24.6万/㎡) 茨木市内 4位/21地区

平均坪単価

81.5万/坪

24.6万/㎡

前年比 ▲43.2%

平均価格

5,117万円

取引実績

39件

平均面積

63坪

209㎡

相場の動き

坪単価の推移

169万127万85万43万

200820152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪83万円から2026年は坪117万円へ、18年間で+40.1%上昇（年平均+2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 39坪〜（130㎡〜） 117.0万/坪

2025年第1四半期 5,200万円 44坪〜（145㎡〜） 118.6万/坪

2024年第4四半期 890万円 24坪〜（80㎡〜） 36.8万/坪

2024年第3四半期 3,600万円 50坪〜（165㎡〜） 72.1万/坪

2024年第3四半期 12,000万円 121坪〜（400㎡〜） 99.2万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 29坪〜（95㎡〜） 104.4万/坪

2024年第1四半期 44,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 121.2万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 20坪〜（65㎡〜） 71.2万/坪

2023年第4四半期 4,100万円 103坪〜（340㎡〜） 39.9万/坪

2023年第4四半期 18,000万円 269坪〜（890㎡〜） 66.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の土地マップ

茨木市内のエリアランキング

中穂積は茨木市内21地区中4位（上位81%）。坪単価81.5万/坪。 1つ上の西中条町とは10%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 駅前

99.4万/坪

+22%

2 大池

89.5万/坪

+10%

3 西中条町

89.3万/坪

+10%

4 中穂積 ◀

81.5万/坪

―

5 春日

80.2万/坪

-2%

6 水尾

78.5万/坪

-4%

7 下穂積

76.8万/坪

-6%

中価格帯（8〜14位）

8 上穂積

75.8万/坪

-7%

14 総持寺

60.6万/坪

-26%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 橋の内

58.4万/坪

-28%

21 山手台

26.4万/坪

-68%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中穂積周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市中穂積１丁目１６３番１０	24.5万/㎡	+0.8%	店舗,事務所	茨木 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中穂積の他の不動産相場