中穂積の土地相場
大阪府茨木市中穂積 | 39件の成約データ
大阪府茨木市中穂積の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価81.5万円（成約39件、前年比+43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中穂積の土地
推定坪単価
843,403円/坪
推定総額
3,374万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.5万/坪
24.6万/㎡
前年比 ▲43.2%
平均価格
5,117万円
取引実績
39件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万127万85万43万
200820152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2026年は坪117万円へ、18年間で+40.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
39坪〜（130㎡〜）
117.0万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
44坪〜（145㎡〜）
118.6万/坪
2024年第4四半期
890万円
24坪〜（80㎡〜）
36.8万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
121坪〜（400㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2024年第1四半期
44,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
121.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
103坪〜（340㎡〜）
39.9万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
269坪〜（890㎡〜）
66.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
中穂積は茨木市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価81.5万/坪。
1つ上の西中条町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区
中穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市中穂積１丁目１６３番１０ | 24.5万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 茨木 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）