水尾の土地相場
大阪府茨木市水尾 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市水尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.5万円（成約39件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が409,197円高くなります。
4m未満
3件
85万/坪
4〜6m
26件
123万/坪
6〜8m
6件
125万/坪
8m以上
4件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ整形（103万円）と比べて19%の差があります。
長方形
14件
123万/坪
ほぼ長方形
13件
119万/坪
ほぼ台形
4件
106万/坪
ほぼ整形
5件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
7件
130万/坪
北
4件
119万/坪
西
14件
116万/坪
南
14件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
78.5万/坪
23.7万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
4,973万円
取引実績
39件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万108万77万46万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200万円
79坪〜（260㎡〜）
78.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2024年第2四半期
920万円
12坪〜（40㎡〜）
76.0万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
20坪〜（65㎡〜）
96.6万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
64坪〜（210㎡〜）
94.5万/坪
2023年第1四半期
7,200万円
64坪〜（210㎡〜）
113.3万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
48坪〜（160㎡〜）
107.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
水尾は茨木市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価78.5万/坪。
1つ上の春日とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
水尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市水尾２丁目２０９番７ | 18.3万/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）