水尾の一戸建て相場

Name: 水尾の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市水尾 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府茨木市水尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約140件、前年比-22.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水尾の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,651万円

うち土地分

7,447万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,310万円。木造（3,739万円）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,310万

3件

鉄骨造

7,836万

7件

軽量鉄骨造

5,056万

3件

木造

3,739万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,370万

27件

80〜100㎡

3,876万

31件

100〜120㎡

4,307万

56件

120〜150㎡

3,545万

8件

150㎡以上

13,030万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,955万

8件

4〜6m

3,967万

103件

6〜8m

6,822万

19件

8m以上

2,648万

7件

水尾 34.2万/㎡茨木市内 16位/63地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▼22.2%

平均価格

3,612万円

取引実績

140件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

45万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,660万円

5件

４ＬＤＫ

3,050万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

５ＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

450万円

1件

１ＤＫ

170万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 64.3万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 45㎡〜 26.7万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 75㎡〜 33.3万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 60㎡〜 43.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 130㎡〜 23.1万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 70㎡〜 87.1万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 135㎡〜 51.9万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

水尾は茨木市内63地区中16位（上位75%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の寺田町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+24%

2 駅前

41.2万

+21%

3 桑田町

40.8万

+19%

4 見付山

40.2万

+18%

5 舟木町

40.0万

+17%

6 畑田町

39.6万

+16%

7 中穂積

38.7万

+13%

8 中村町

38.5万

+13%

9 春日

36.0万

+5%

10 主原町

35.9万

+5%

11 沢良宜西

35.8万

+5%

12 並木町

35.4万

+4%

13 園田町

34.6万

+1%

14 田中町

34.4万

+1%

15 寺田町

34.4万

+1%

16 水尾 ◀

34.2万

―

17 上野町

34.0万

+0%

18 西河原

33.9万

-1%

19 彩都やまぶき

33.8万

-1%

20 上中条

33.7万

-1%

21 東奈良

33.6万

-2%

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

-3%

42 玉瀬町

29.4万

-14%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

-14%

63 山手台

11.2万

-67%

他 19 地区

最寄り駅の相場

水尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市水尾２丁目２０９番７	18.3万/㎡	-	住宅	茨木市 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水尾の他の不動産相場