園田町の一戸建て相場
大阪府茨木市園田町 | 45件の成約データ
大阪府茨木市園田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約45件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,349万円。軽量鉄骨造（3,219万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
4,349万
軽量鉄骨造
3件
3,219万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,473万
80〜100㎡
15件
3,887万
100〜120㎡
11件
4,497万
120〜150㎡
4件
5,745万
150㎡以上
4件
15,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,800万
6〜8m
5件
6,352万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
4,191万円
取引実績
45件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
56万
'09'11'13'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
140㎡〜
40.7万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
26.3万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2023年第3四半期
33,000万円
500㎡〜
66.0万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
園田町は茨木市内63地区中13位（上位79%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の並木町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
園田町 ◀
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34.6万