東奈良の一戸建て相場
大阪府茨木市東奈良 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府茨木市東奈良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約48件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,816万円。木造（3,439万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,816万
木造
36件
3,439万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,980万
80〜100㎡
21件
3,387万
100〜120㎡
9件
3,723万
120〜150㎡
3件
4,355万
150㎡以上
8件
9,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,379万
8m以上
9件
8,313万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,824万円
取引実績
48件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
29万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
43
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
５Ｋ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
110㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・４ＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・５Ｋ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
390㎡〜
10.8万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
185㎡〜
28.1万/㎡
2024年第1四半期
6,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
東奈良は茨木市内63地区中21位（上位67%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の上中条とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
東奈良 ◀
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33.6万
東奈良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市東奈良１丁目６７９番１０ | 19.3万/㎡ | +3.2% | 空地 | 南茨木 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）